大街道駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の愛媛県大街道駅周辺（大街道駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
大街道駅周辺の地価は愛媛県で高い？駅別の平均・順位で比較
大街道駅周辺の平均地価は愛媛県の駅周辺調査地点平均の約6.5倍で、駅別の平均価格では愛媛県内69駅中1位。愛媛県の中ではかなり高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
大街道駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の大街道駅を最寄り駅とする標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県大街道駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は379,600円/㎡（坪単価1,254,900円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,326,667円/㎡（坪単価4,385,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の235,333円/㎡（坪単価778,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大街道駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された大街道駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約104万円/坪（7件） | 約41.1万円/㎡（7件） |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、大街道駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 三番町 | 松山市 | — | 約38.3万円/㎡（2025年・12件） |
大街道駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 17,000万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 8,000万円 | 470,588円/㎡ | 1,555,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 2,300万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 3,300万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 5,500万円 | 305,556円/㎡ | 1,010,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 9,900万円 | 535,135円/㎡ | 1,769,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,700万円 | 411,111円/㎡ | 1,359,000円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 11,000万円 | 670,000円/㎡ | 2,214,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,700万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 13,000万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 1998年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
大街道駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは大街道駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
大街道駅周辺の環境・生活施設
大街道駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、郵便局5件、警察署・交番3件、幼稚園2件などがあります。
- 喜与町バス停・約60m
- 一番町三越前バス停・約67m
- 大街道バス停・約69m
- 一番町バス停・約73m
- 愛媛幼稚園幼稚園・約73m
- 東雲学園前バス停・約78m
- 松山一番町郵便局郵便局・約100m
- 三番町二バス停・約128m
- 一番町二丁目バス停・約130m
- 松山東警察署一番町交番警察署・交番・約133m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大街道駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩1分（70m） | 愛媛県松山市大街道２丁目４番１３ | 松山市 | 870,000円/㎡ | 2,876,000円/坪 | +1.2% |
| 徒歩3分（200m） | 愛媛県松山市一番町１丁目１１番７基準地 | 松山市 | 339,000円/㎡ | 1,120,700円/坪 | +0.3% |
| 徒歩3分（220m） | 愛媛県松山市大街道３丁目５番２外 | 松山市 | 317,000円/㎡ | 1,047,900円/坪 | +1.3% |
| 徒歩4分（250m） | 愛媛県松山市二番町３丁目７番１７基準地 | 松山市 | 312,000円/㎡ | 1,031,400円/坪 | +0.6% |
| 徒歩4分（310m） | 愛媛県松山市三番町２丁目１０番１０ | 松山市 | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | +0.5% |
| 徒歩5分（360m） | 愛媛県松山市二番町１丁目９番２８基準地 | 松山市 | 261,000円/㎡ | 862,800円/坪 | +0.4% |
| 徒歩5分（370m） | 愛媛県松山市歩行町１丁目８番３ | 松山市 | 204,000円/㎡ | 674,400円/坪 | +1.0% |
| 徒歩5分（380m） | 愛媛県松山市二番町２丁目７番２３ | 松山市 | 299,000円/㎡ | 988,400円/坪 | +0.3% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大街道駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大街道駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。