鷹ノ子駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の愛媛県鷹ノ子駅周辺（鷹ノ子駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
鷹ノ子駅周辺の地価は愛媛県で高い？駅別の平均・順位で比較
鷹ノ子駅周辺の平均地価は愛媛県の駅周辺調査地点平均の約0.8倍で、駅別の平均価格では愛媛県内69駅中31位。愛媛県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
鷹ノ子駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
2009年〜2026年の鷹ノ子駅を最寄り駅とする標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県鷹ノ子駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,400円/㎡（坪単価259,200円）で、 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の97,500円/㎡（坪単価322,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の78,400円/㎡（坪単価259,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.29%となっています。
鷹ノ子駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された鷹ノ子駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 約17.7万円/坪（9件） | — |
| 徒歩11〜15分 | 約22.2万円/坪（6件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約9.1万円/坪（17件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、鷹ノ子駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 久米窪田町 | 松山市 | 約9.3万円/坪（2022年・8件） | — |
鷹ノ子駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 700万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 80万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 910万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 720万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 70万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,400万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,600万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,000万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,900万円 | 30,645円/㎡ | 101,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,400万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
鷹ノ子駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは鷹ノ子駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
鷹ノ子駅周辺の環境・生活施設
鷹ノ子駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件などがあります。
- 来住団地前バス停・約224m
- 北窪田バス停・約307m
- コープ久米スーパーマーケット・約331m
- 久米公務員宿舎前バス停・約338m
- 南来住口バス停・約360m
- 久米窪田中央バス停・約432m
- 新久米バス停・約452m
- 東松山幼稚園幼稚園・約464m
- 久米保育園幼稚園・約479m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鷹ノ子駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩14分（1,100m） | 愛媛県松山市久米窪田町１０００番１３ | 松山市 | 78,400円/㎡ | 259,200円/坪 | +0.0% |
| 徒歩14分（1,100m） | 愛媛県松山市久米窪田町６７６番１６基準地 | 松山市 | 64,600円/㎡ | 213,600円/坪 | +0.0% |
| 約5.0km（5,000m） | 愛媛県松山市東方町甲１２９７番１基準地 | 松山市 | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | -1.2% |
| 約9.7km（9,700m） | 愛媛県松山市窪野町乙５２番７０基準地 | 松山市 | 36円/㎡ | 100円/坪 | -0.3% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷹ノ子駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷹ノ子駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。