北吉田町（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市北吉田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北吉田町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
北吉田町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中79位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北吉田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,850円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -10.2% |
| 2022年 | 33,050円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,250円/㎡ | 89,500円/㎡ | 295,900円/坪 | +169.2% |
| 2020年 | 33,450円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 49,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北吉田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 560万円 | 101,818円/㎡ | 336,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 580万円 | 105,455円/㎡ | 348,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,700万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 400万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 980万円 | 75,385円/㎡ | 249,200円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 630㎡ | 550万円 | 8,730円/㎡ | 28,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 750万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北吉田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市北吉田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,500円/㎡（坪単価107,400円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,500円/㎡（坪単価107,400円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.52%となっています。 下落トレンドが24年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.52%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
北吉田町の調査地点マップ
北吉田町の周辺環境・生活施設
北吉田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は余戸駅（4,100m）です。
- 帝人前バス停・約116m
- 北吉田バス停・約223m
- 社宅前バス停・約269m
- 金比羅前バス停・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北吉田町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市北吉田町１０５５番２ | 45,300円/㎡ | 149,800円/坪 | -0.4% | 工業地 | 余戸（4,100m） |
| 愛媛県松山市北吉田町７７番３外 | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | +0.0% | 工業地 | 山西（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北吉田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北吉田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。