北条（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市北条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北条の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
北条の地価は、松山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中76位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 740万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,400万円 | 194,286円/㎡ | 642,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 80万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 200万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 210万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 720万円 | 37,895円/㎡ | 125,300円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 5,400万円 | 49,091円/㎡ | 162,300円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 4,100万円 | 21,579円/㎡ | 71,300円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 80万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北条の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市北条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,100円/㎡（坪単価112,700円）で、 前年比-1.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の68,200円/㎡（坪単価225,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,100円/㎡（坪単価112,700円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.70%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.70%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
北条の調査地点マップ
北条の周辺環境・生活施設
北条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は伊予北条駅（990m）です。
- 北条幼稚園幼稚園・約132m
- 北本町バス停・約166m
- 北条本町バス停・約216m
- 北条バス停・約321m
- 辻町バス停・約334m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市北条３５６番４基準地 | 35,400円/㎡ | 117,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 伊予北条（990m） |
| 愛媛県松山市北条１０７１番３ | 34,100円/㎡ | 112,700円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 伊予北条（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。