和泉北（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市和泉北の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
108,000円/㎡
坪単価 約357,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約297,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
和泉北の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
29位/ 82町
和泉北の平均
108,000円/㎡
坪単価 約357,000円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
和泉北はその約0.8倍
和泉北の地価は、松山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中29位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和泉北の実勢価格（実際の取引価格）
和泉北の中古マンションの実勢は約10.67万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約106,667円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
和泉北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 320万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 990万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 320万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 320万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 330万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 320万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 30,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 320万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,400万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 850万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2021年 5件
2020年 5件
2018年 7件
2017年 5件
2016年 5件
2015年 5件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和泉北の調査地点マップ
和泉北の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市和泉北１丁目９０１番１外１筆基準地 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +0.9% | 商業地 | 土橋（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和泉北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和泉北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。