富久町（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市富久町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富久町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
富久町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中50位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富久町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約36.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 81,400円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -36.1% |
| 2023年 | 81,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 82,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 82,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 83,100円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | +3.5% |
| 2019年 | 83,500円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | -3% |
| 2018年 | 83,900円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -29.7% |
| 2017年 | 85,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富久町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 860万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,500万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,700万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,600万円 | 247,619円/㎡ | 818,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,700万円 | 274,074円/㎡ | 906,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,200万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,300万円 | 124,324円/㎡ | 411,000円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,700万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富久町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市富久町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,100円/㎡（坪単価268,100円）で、 前年比-0.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の81,100円/㎡（坪単価268,100円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
富久町の調査地点マップ
富久町の周辺環境・生活施設
富久町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、消防署1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は余戸駅（1,200m）です。
- 松山市消防局西消防署西部支署消防署・約306m
- 済美幼稚園幼稚園・約462m
- 市立さくら小学校小学校・約466m
- 富久保育園幼稚園・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富久町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市富久町２９５番１５ | 81,100円/㎡ | 268,100円/坪 | -0.1% | 住宅地 | 余戸（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富久町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富久町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。