石手（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市石手の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
135,000円/㎡
坪単価 約446,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約348,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
石手の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
19位/ 82町
石手の平均
135,000円/㎡
坪単価 約446,300円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
石手はその約1.0倍
石手の地価は、松山市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中19位です。松山市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石手の実勢価格（実際の取引価格）
石手の中古マンションの実勢は約13.75万円/㎡（2015年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約35万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 105,500円/㎡ | 348,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2007年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約137,500円/㎡（2015年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
石手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 450万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 420万円 | 64,615円/㎡ | 213,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,800万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 35㎡ | 550万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,600万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 580万円 | 82,857円/㎡ | 273,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,900万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 350万円 | 43,750円/㎡ | 144,600円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,700万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 2,300万円 | 54,762円/㎡ | 181,000円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2021年 6件
2015年 6件
2013年 5件
2009年 7件
2008年 6件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石手の調査地点マップ
石手の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市石手３丁目甲５０７番３基準地 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 道後公園（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。