祓川（松山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

祓川の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較

祓川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

祓川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

祓川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約28万円/坪をベースに、松山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

祓川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛媛県松山市祓川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は84,600円/㎡（坪単価279,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の84,600円/㎡（坪単価279,700円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は-0.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近9年間の年平均成長率は-0.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

祓川の地価マップ（調査地点）

祓川の周辺環境・生活施設

祓川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、バス停3件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は三津駅（400m）です。

• 会津町バス停・約85m
• 海の星幼稚園幼稚園・約284m
• 松山西警察署みつ交番警察署・交番・約294m
• 済生会松山乳児保育園幼稚園・約325m
• 三津駅前バス停・約346m
• 三津浜幼稚園幼稚園・約349m
• 市立宮前小学校小学校・約355m
• 中須賀保育園幼稚園・約370m
• 三津厳島神社前バス停・約388m
• 松山内浜郵便局郵便局・約422m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

祓川の調査地点（2026年・全1地点）

祓川の調査地点は準工業地域（容積率200%）の工業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、松山市全体の平均（235%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。