福岡県福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２の公示地価
福岡県城南区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
485,000円/㎡
坪単価:
1,603,300円/坪
変動率:
+7.8%
鳥飼の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価485,000円/㎡は、福岡市の平均（約662,968円/㎡）の約73%の水準で、市平均を下回ります。福岡市内293地点中88位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
485000円/㎡
前年比:
+7.8%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
福岡県福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２
アクセス
別府駅から390m
前面道路
9.0m
面積
1434㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 485000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 福岡城南-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 別府 |
| 駅からの距離 | 390m |
| 前面道路幅員 | 9.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 9.0m 市道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
福岡県福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２の地価動向
福岡県福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は485,000円/㎡（坪単価1,603,300円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の485,000円/㎡（坪単価1,603,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の210,000円/㎡（坪単価694,200円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.23%となっています。
年別価格データ
2026年
¥485,000 /㎡
坪単価: 1,603,300円/坪
2024年
¥415,000 /㎡
坪単価: 1,371,900円/坪
2023年
¥380,000 /㎡
坪単価: 1,256,200円/坪
2022年
¥350,000 /㎡
坪単価: 1,157,000円/坪
2021年
¥322,000 /㎡
坪単価: 1,064,500円/坪
2020年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
2019年
¥285,000 /㎡
坪単価: 942,100円/坪
2018年
¥260,000 /㎡
坪単価: 859,500円/坪
2017年
¥235,000 /㎡
坪単価: 776,900円/坪
2016年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
2015年
¥210,000 /㎡
坪単価: 694,200円/坪
福岡県福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２周辺のエリア概要
最寄り駅は別府駅（390m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設3件・公共施設3件があります。最寄りはサニー（スーパーマーケット・約215m）です。バス停は最寄り約244mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
サニー
スーパーマーケット • 215m
荒江保育園
幼稚園 • 321m
敬和幼稚園(休園中)
幼稚園 • 438m
早緑子供の園
幼稚園 • 461m
福岡鳥飼郵便局
郵便局 • 113m
福岡別府団地郵便局
郵便局 • 363m
福岡六本松郵便局
郵便局 • 418m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 159m | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 12.7% | 別府駅(210m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 481m | 787,000円/㎡ | 2,601,700円/坪 | 7.8% | 六本松駅(800m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 494m | 332,000円/㎡ | 1,097,500円/坪 | 8.1% | 別府駅(250m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番 | 529m | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | 7.6% | 西新駅(1,000m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 774m | 579,000円/㎡ | 1,914,000円/坪 | 4.9% | 六本松駅(500m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
福岡県福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２の地価公示価格 よくある質問
福岡県福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。