鳥飼（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鳥飼の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

鳥飼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鳥飼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約112万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約19%安い水準です。中古マンションの実勢は約52.4万円/㎡（2025年・50件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約52.4万円/㎡（2025年・50件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鳥飼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鳥飼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約112万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鳥飼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市鳥飼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は631,667円/㎡（坪単価2,088,200円）で、 前年比+21.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の631,667円/㎡（坪単価2,088,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の244,500円/㎡（坪単価808,300円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.17%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.17%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

鳥飼の地価マップ（調査地点）

鳥飼の周辺環境・生活施設

鳥飼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、郵便局3件、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は別府駅（210m）です。

• 福岡鳥飼郵便局郵便局・約78m
• 早緑子供の園幼稚園・約88m
• 城南区役所バス停・約129m
• サニースーパーマーケット・約201m
• 荒江保育園幼稚園・約229m
• 福岡別府団地郵便局郵便局・約277m
• 別府橋バス停・約367m
• 早良警察署別府交番警察署・交番・約395m
• 福岡六本松郵便局郵便局・約408m
• 敬和幼稚園(休園中)幼稚園・約438m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鳥飼の調査地点（2026年・全4地点）

鳥飼の調査地点は第一種住居地域（容積率150〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は238%で、福岡市全体の平均（217%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。