福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７の基準地価
福岡県城南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
565,000円/㎡
坪単価:
1,867,800円/坪
変動率:
+8.7%
鳥飼の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価565,000円/㎡は、福岡市の平均（約631,551円/㎡）の約89%の水準で、市平均を下回ります。福岡市内158地点中36位の高さです。
地価サマリー
基準地価
565000円/㎡
前年比:
+8.7%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７
アクセス
別府駅から450m
前面道路
130m
面積
779㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 565000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 福岡城南-13 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 9F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 別府 |
| 駅からの距離 | 450m |
| 前面道路幅員 | 130m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 13.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７の地価動向
福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は565,000円/㎡（坪単価1,867,800円）で、 2015年（平成27年）から2025年（令和7年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の565,000円/㎡（坪単価1,867,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の226,000円/㎡（坪単価747,100円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+9.48%となっています。
年別価格データ
2025年
¥565,000 /㎡
坪単価: 1,867,800円/坪
2024年
¥520,000 /㎡
坪単価: 1,719,000円/坪
2023年
¥465,000 /㎡
坪単価: 1,537,200円/坪
2022年
¥422,000 /㎡
坪単価: 1,395,000円/坪
2021年
¥387,000 /㎡
坪単価: 1,279,300円/坪
2020年
¥362,000 /㎡
坪単価: 1,196,700円/坪
2019年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
2018年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
2017年
¥283,000 /㎡
坪単価: 935,500円/坪
2016年
¥250,000 /㎡
坪単価: 826,400円/坪
2015年
¥226,000 /㎡
坪単価: 747,100円/坪
福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７周辺のエリア概要
最寄り駅は別府駅（450m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番 | 269m | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 7.5% | 別府駅(480m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区別府５丁目１８３番 | 436m | 663,000円/㎡ | 2,191,700円/坪 | 10.0% | 別府駅(600m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０ | 751m | 268,000円/㎡ | 886,000円/坪 | 7.2% | 茶山駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区荒江１丁目４７９番 | 876m | 412,000円/㎡ | 1,362,000円/坪 | 14.4% | 別府駅(1,200m) | 商業地 | 医院 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区茶山５丁目２３７番 | 1.3km | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 4.7% | 茶山駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７の基準地価 よくある質問
福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。