福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７の基準地価

福岡県城南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

604,000円/㎡

坪単価:

1,996,700円/坪

変動率:

+6.9%

標準地番号: 福岡城南-13

鳥飼の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価604,000円/㎡は、福岡市の平均（約715,371円/㎡）の約84%の水準で、市平均を下回ります。福岡市内175地点中43位の高さです。

地価サマリー

基準地価

604000円/㎡

前年比:

+6.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７

アクセス

別府駅から450m

前面道路

13.0m

面積

779㎡

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詳細情報

基準地価	604000円/㎡
標準地・基準地コード	福岡城南-13
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	9F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	別府
駅からの距離	450m
前面道路幅員	13.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　13.0m　市道
側道種別	背面道
周辺環境	共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７の地価動向

福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は604,000円/㎡（坪単価1,996,700円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の604,000円/㎡（坪単価1,996,700円）、最低価格は2015年（平成27年）の226,000円/㎡（坪単価747,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.79%となっています。

年別価格データ

2026年

6.9%

¥604,000 /㎡

坪単価: 1,996,700円/坪

2025年

8.7%

¥565,000 /㎡

坪単価: 1,867,800円/坪

2024年

11.8%

¥520,000 /㎡

坪単価: 1,719,000円/坪

2023年

10.2%

¥465,000 /㎡

坪単価: 1,537,200円/坪

2022年

9.0%

¥422,000 /㎡

坪単価: 1,395,000円/坪

2021年

6.9%

¥387,000 /㎡

坪単価: 1,279,300円/坪

2020年

6.5%

¥362,000 /㎡

坪単価: 1,196,700円/坪

2019年

9.7%

¥340,000 /㎡

坪単価: 1,124,000円/坪

2018年

9.5%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2017年

13.2%

¥283,000 /㎡

坪単価: 935,500円/坪

2016年

10.6%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2015年

¥226,000 /㎡

坪単価: 747,100円/坪

福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７周辺のエリア概要

最寄り駅は別府駅（450m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番	269m	379,000円/㎡	1,252,900円/坪	5.3%	別府駅(480m)	住宅地	共同住宅	詳細
福岡県福岡市早良区城西２丁目２３８番	427m	560,000円/㎡	1,851,200円/坪	8.9%	西新駅(840m)	住宅地	共同住宅	詳細
福岡県福岡市城南区別府５丁目１８３番	436m	713,000円/㎡	2,357,000円/坪	7.5%	別府駅(600m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０	751m	286,000円/㎡	945,500円/坪	6.7%	茶山駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
福岡県福岡市早良区城西１丁目６９番	770m	880,000円/㎡	2,909,100円/坪	10.6%	西新駅(400m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細