福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０の基準地価
福岡県城南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
268,000円/㎡
坪単価:
886,000円/坪
変動率:
+7.2%
別府の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価268,000円/㎡は、福岡市の平均（約631,551円/㎡）の約42%の水準で、市平均を下回ります。福岡市内158地点中69位の高さです。
地価サマリー
基準地価
268000円/㎡
前年比:
+7.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０
アクセス
茶山駅から300m
前面道路
60m
面積
154㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 268000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 福岡城南-3 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 茶山 |
| 駅からの距離 | 300m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 西 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０の地価動向
福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は268,000円/㎡（坪単価886,000円）で、 2022年（令和4年）から2025年（令和7年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の268,000円/㎡（坪単価886,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の213,000円/㎡（坪単価704,100円）でした。 直近4年間（2022年〜2025年）の年平均成長率は+7.96%となっています。
年別価格データ
2025年
¥268,000 /㎡
坪単価: 886,000円/坪
2024年
¥250,000 /㎡
坪単価: 826,400円/坪
2023年
¥228,000 /㎡
坪単価: 753,700円/坪
2022年
¥213,000 /㎡
坪単価: 704,100円/坪
福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０周辺のエリア概要
最寄り駅は茶山駅（300m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区別府５丁目１８３番 | 426m | 663,000円/㎡ | 2,191,700円/坪 | 10.0% | 別府駅(600m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番 | 512m | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 7.5% | 別府駅(480m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区茶山５丁目２３７番 | 622m | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 4.7% | 茶山駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７ | 751m | 565,000円/㎡ | 1,867,800円/坪 | 8.7% | 別府駅(450m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区田島５丁目３６５番１外 | 770m | 194,000円/㎡ | 641,300円/坪 | 7.2% | 茶山駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０の基準地価 よくある質問
福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。