福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０の基準地価

福岡県城南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

286,000円/㎡

坪単価:

945,500円/坪

変動率:

+6.7%

標準地番号: 福岡城南-3

別府の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価286,000円/㎡は、福岡市の平均（約715,371円/㎡）の約40%の水準で、市平均を下回ります。福岡市内175地点中80位の高さです。

地価サマリー

基準地価

286000円/㎡

前年比:

+6.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０

アクセス

茶山駅から300m

前面道路

6.0m

面積

154㎡

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詳細情報

基準地価	286000円/㎡
標準地・基準地コード	福岡城南-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	茶山
駅からの距離	300m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０の地価動向

福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は286,000円/㎡（坪単価945,500円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の286,000円/㎡（坪単価945,500円）、最低価格は2022年（令和4年）の213,000円/㎡（坪単価704,100円）でした。直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+7.65%となっています。

年別価格データ

2026年

6.7%

¥286,000 /㎡

坪単価: 945,500円/坪

2025年

7.2%

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

2024年

9.6%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2023年

7.0%

¥228,000 /㎡

坪単価: 753,700円/坪

2022年

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０周辺のエリア概要

最寄り駅は茶山駅（300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
福岡県福岡市城南区別府５丁目１８３番	426m	713,000円/㎡	2,357,000円/坪	7.5%	別府駅(600m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番	512m	379,000円/㎡	1,252,900円/坪	5.3%	別府駅(480m)	住宅地	共同住宅	詳細
福岡県福岡市城南区茶山５丁目２３７番	622m	271,000円/㎡	895,900円/坪	2.3%	茶山駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７	751m	604,000円/㎡	1,996,700円/坪	6.9%	別府駅(450m)	住宅地	共同住宅	詳細
福岡県福岡市城南区田島５丁目３６５番１外	770m	200,000円/㎡	661,200円/坪	3.1%	茶山駅(850m)	住宅地	住宅	詳細