福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番の基準地価
福岡県城南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
360,000円/㎡
坪単価:
1,190,100円/坪
変動率:
+7.5%
別府の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価360,000円/㎡は、福岡市の平均（約631,551円/㎡）の約57%の水準で、市平均を下回ります。福岡市内158地点中54位の高さです。
地価サマリー
基準地価
360000円/㎡
前年比:
+7.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番
アクセス
別府駅から480m
前面道路
60m
面積
317㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 360000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 福岡城南-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 別府 |
| 駅からの距離 | 480m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 西 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅、中高層の共同住宅等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番の地価動向
福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は360,000円/㎡（坪単価1,190,100円）で、 2007年（平成19年）から2025年（令和7年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の360,000円/㎡（坪単価1,190,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.46%となっています。
年別価格データ
2025年
¥360,000 /㎡
坪単価: 1,190,100円/坪
2024年
¥335,000 /㎡
坪単価: 1,107,400円/坪
2023年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
2022年
¥289,000 /㎡
坪単価: 955,400円/坪
2021年
¥275,000 /㎡
坪単価: 909,100円/坪
2020年
¥265,000 /㎡
坪単価: 876,000円/坪
2019年
¥255,000 /㎡
坪単価: 843,000円/坪
2018年
¥237,000 /㎡
坪単価: 783,500円/坪
2017年
¥219,000 /㎡
坪単価: 724,000円/坪
2016年
¥205,000 /㎡
坪単価: 677,700円/坪
2015年
¥190,000 /㎡
坪単価: 628,100円/坪
2012年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2011年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2010年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2008年
¥182,000 /㎡
坪単価: 601,700円/坪
2007年
¥181,000 /㎡
坪単価: 598,300円/坪
福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番周辺のエリア概要
最寄り駅は別府駅（480m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区別府５丁目１８３番 | 171m | 663,000円/㎡ | 2,191,700円/坪 | 10.0% | 別府駅(600m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７ | 269m | 565,000円/㎡ | 1,867,800円/坪 | 8.7% | 別府駅(450m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０ | 512m | 268,000円/㎡ | 886,000円/坪 | 7.2% | 茶山駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区荒江１丁目４７９番 | 684m | 412,000円/㎡ | 1,362,000円/坪 | 14.4% | 別府駅(1,200m) | 商業地 | 医院 | 詳細 |
| 福岡県福岡市城南区茶山５丁目２３７番 | 1.1km | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 4.7% | 茶山駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番の基準地価 よくある質問
福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。