福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番の基準地価

福岡県城南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

379,000円/㎡

坪単価:

1,252,900円/坪

変動率:

+5.3%

標準地番号: 福岡城南-1

別府の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価379,000円/㎡は、福岡市の平均（約715,371円/㎡）の約53%の水準で、市平均を下回ります。福岡市内175地点中64位の高さです。

地価サマリー

基準地価

379000円/㎡

前年比:

+5.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番

アクセス

別府駅から480m

前面道路

6.0m

面積

317㎡

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詳細情報

基準地価	379000円/㎡
標準地・基準地コード	福岡城南-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	別府
駅からの距離	480m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　6.0m　市道
側道種別	側道
周辺環境	中規模一般住宅、中高層の共同住宅等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番の地価動向

福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は379,000円/㎡（坪単価1,252,900円）で、 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の379,000円/㎡（坪単価1,252,900円）、最低価格は2012年（平成24年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.28%となっています。

年別価格データ

2026年

5.3%

¥379,000 /㎡

坪単価: 1,252,900円/坪

2025年

7.5%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2024年

8.1%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2023年

7.3%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2022年

5.1%

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

2021年

3.8%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

2020年

3.9%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2019年

7.6%

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

2018年

8.2%

¥237,000 /㎡

坪単価: 783,500円/坪

2017年

6.8%

¥219,000 /㎡

坪単価: 724,000円/坪

2016年

7.9%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2015年

11.8%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2012年

0.0%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2011年

0.0%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2010年

-6.6%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2008年

0.6%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2007年

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

福岡県福岡市城南区別府４丁目２４番周辺のエリア概要

最寄り駅は別府駅（480m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
福岡県福岡市城南区別府５丁目１８３番	171m	713,000円/㎡	2,357,000円/坪	7.5%	別府駅(600m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１番７	269m	604,000円/㎡	1,996,700円/坪	6.9%	別府駅(450m)	住宅地	共同住宅	詳細
福岡県福岡市城南区別府６丁目１６４番２０	512m	286,000円/㎡	945,500円/坪	6.7%	茶山駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
福岡県福岡市早良区城西２丁目２３８番	620m	560,000円/㎡	1,851,200円/坪	8.9%	西新駅(840m)	住宅地	共同住宅	詳細
福岡県福岡市城南区荒江１丁目４７９番	684m	460,000円/㎡	1,520,700円/坪	11.7%	別府駅(1,200m)	商業地	医院	詳細