別府（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

別府の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

別府の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

別府の土地（宅地）の実勢は坪単価 約87万円（2022年・9件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約10%高い水準です。中古マンションの実勢は約41.3万円/㎡（2025年・54件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約41.3万円/㎡（2025年・54件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

別府の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

別府で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約87.3万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

別府の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市別府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は327,000円/㎡（坪単価1,081,000円）で、 前年比+17.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の327,000円/㎡（坪単価1,081,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.89%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.89%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

別府の地価マップ（調査地点）

別府の周辺環境・生活施設

別府の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局3件、幼稚園3件、バス停3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は別府駅（600m）です。

• 福岡別府四郵便局郵便局・約127m
• 早良警察署別府交番警察署・交番・約194m
• 若草保育園幼稚園・約225m
• 城南区役所バス停・約264m
• 荒江保育園幼稚園・約270m
• 白百合保音圖幼稚園・約319m
• 福岡鳥飼郵便局郵便局・約387m
• 福岡別府団地郵便局郵便局・約431m
• 中村学園前バス停・約451m
• サニースーパーマーケット・約485m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

別府の調査地点（2026年・全5地点）

別府の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は190%で、福岡市全体の平均（217%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。