天神（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市天神の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天神の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
天神の地価は、福岡市の調査地点平均の約10.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中1位です。福岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天神の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
天神の中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・27件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約1058万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,513,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,036,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 6,733,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 6,503,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,045,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,870,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,011,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,742,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 2,464,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約600,000円/㎡（2025年・27件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天神の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,100万円 | 1,157,143円/㎡ | 3,825,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,500万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 780万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 730万円 | 365,000円/㎡ | 1,206,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,100万円 | 563,636円/㎡ | 1,863,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,900万円 | 1,088,889円/㎡ | 3,599,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,800万円 | 1,173,333円/㎡ | 3,878,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,700万円 | 1,116,667円/㎡ | 3,691,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,400万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天神の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市天神の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,513,333円/㎡（坪単価24,837,500円）で、 前年比+6.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の7,513,333円/㎡（坪単価24,837,500円）、 最低価格は2000年（平成12年）の920,000円/㎡（坪単価3,041,300円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+11.79%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も11.79%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
天神の調査地点マップ
天神の周辺環境・生活施設
天神の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停28件、スーパーマーケット5件、郵便局4件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は天神駅（0m）です。
- 福岡新天町郵便局郵便局・約25m
- 天神コア前バス停・約49m
- 天神大和証券前バス停・約78m
- 天神ソラリアステージ前バス停・約91m
- 天神協和ビル前バス停・約102m
- 天神日銀前バス停・約124m
- Tenjinバス停・約130m
- 天神証券ビル前バス停・約130m
- Reganetスーパーマーケット・約131m
- 西鉄グランドホテル前バス停・約136m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天神の調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 12,400,000円/㎡ | 40,991,700円/坪 | +2.5% | 商業地 | 天神（0m） |
| 福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番外基準地 | 9,150,000円/㎡ | 30,247,900円/坪 | +0.5% | 商業地 | 天神（50m） |
| 福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番基準地 | 7,250,000円/㎡ | 23,966,900円/坪 | +2.8% | 商業地 | 西鉄福岡（天神）（300m） |
| 福岡県福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 7,180,000円/㎡ | 23,735,500円/坪 | +1.4% | 商業地 | 天神（300m） |
| 福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外基準地 | 6,340,000円/㎡ | 20,958,700円/坪 | +8.0% | 商業地 | 天神（200m） |
| 福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番 | 2,960,000円/㎡ | 9,785,100円/坪 | +11.7% | 商業地 | 天神（450m） |
| 福岡県福岡市中央区天神３丁目１４２番基準地 | 1,730,000円/㎡ | 5,719,000円/坪 | +10.9% | 商業地 | 天神（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天神の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天神の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。