西新（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市西新の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西新の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
西新の地価は、福岡市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中34位です。福岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西新の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西新の中古マンションの実勢は約62.86万円/㎡（2025年・69件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約139万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 905,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 745,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 664,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 636,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 626,750円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 600,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 503,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 462,800円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | -9.2% |
| 2017年 | 465,000円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | -3.2% |
| 2016年 | 439,500円/㎡ | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | -27.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約628,571円/㎡（2025年・69件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西新の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,300万円 | 1,383,333円/㎡ | 4,573,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,400万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,200万円 | 652,632円/㎡ | 2,157,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 560万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,600万円 | 1,085,714円/㎡ | 3,589,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 560万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 6,700万円 | 788,235円/㎡ | 2,605,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,200万円 | 492,308円/㎡ | 1,627,500円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西新の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市西新の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は905,000円/㎡（坪単価2,991,700円）で、 前年比+21.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の905,000円/㎡（坪単価2,991,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の344,000円/㎡（坪単価1,137,200円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+7.49%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近11年間の年平均成長率も7.49%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西新の調査地点マップ
西新の周辺環境・生活施設
西新の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット8件、バス停8件、郵便局3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は西新駅（140m）です。
- 坂辻商店スーパーマーケット・約15m
- 西新エルモール内郵便局郵便局・約67m
- 西新四丁目バス停・約77m
- 西新パレス前バス停・約83m
- レガネットスーパーマーケット・約118m
- マックスバリュ エクスプレススーパーマーケット・約118m
- 早良郵便局郵便局・約148m
- 今川橋バス停・約154m
- 修猷館前バス停・約156m
- 博物館南口バス停・約170m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西新の調査地点（2026年・全8地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区西新４丁目２５５番外 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | +9.8% | 商業地 | 西新（140m） |
| 福岡県福岡市早良区西新３丁目２１２番４２外基準地 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | +12.8% | 商業地 | 西新（1m） |
| 福岡県福岡市早良区西新２丁目９８番２ | 1,270,000円/㎡ | 4,198,300円/坪 | +11.4% | 商業地 | 西新（270m） |
| 福岡県福岡市早良区西新５丁目５５６番 | 933,000円/㎡ | 3,084,300円/坪 | +12.4% | 商業地 | 西新（450m） |
| 福岡県福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 766,000円/㎡ | 2,532,200円/坪 | +9.1% | 住宅地 | 西新（170m） |
| 福岡県福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 西新（460m） |
| 福岡県福岡市早良区西新７丁目６９８番４基準地 | 557,000円/㎡ | 1,841,300円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 藤崎（350m） |
| 福岡県福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 541,000円/㎡ | 1,788,400円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 西新（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西新の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西新の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。