大橋（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市大橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大橋の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
大橋の地価は、福岡市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中39位です。福岡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大橋の中古マンションの実勢は約34.29万円/㎡（2025年・35件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約149万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 647,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 539,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 489,250円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | -8% |
| 2022年 | 451,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 421,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 371,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 333,250円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 301,250円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 278,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約342,857円/㎡（2025年・35件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 330万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,500万円 | 785,714円/㎡ | 2,597,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,200万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,400万円 | 673,684円/㎡ | 2,227,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,800万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 590万円 | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市大橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は647,000円/㎡（坪単価2,138,800円）で、 前年比+19.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の687,667円/㎡（坪単価2,273,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の233,750円/㎡（坪単価772,700円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.81%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.81%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大橋の調査地点マップ
大橋の周辺環境・生活施設
大橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は大橋駅（80m）です。
- 西鉄大橋駅バス停・約132m
- 東大橋バス停・約141m
- 南警察署大橋警部交番警察署・交番・約152m
- 恵美保育園幼稚園・約171m
- 地禄神社バス停・約207m
- 福岡大橋郵便局郵便局・約208m
- 福岡塩原郵便局郵便局・約369m
- 聖心ウルスラ幼稚園幼稚園・約398m
- 三宅本町バス停・約447m
- 病院前バス停・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大橋の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区大橋１丁目１３１番 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +6.2% | 商業地 | 大橋（80m） |
| 福岡県福岡市南区大橋１丁目４５番基準地 | 865,000円/㎡ | 2,859,500円/坪 | +9.2% | 商業地 | 大橋（220m） |
| 福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番 | 814,000円/㎡ | 2,690,900円/坪 | +11.5% | 商業地 | 大橋（390m） |
| 福岡県福岡市南区大橋４丁目３３９番４外基準地 | 605,000円/㎡ | 2,000,000円/坪 | +10.4% | 商業地 | 大橋（720m） |
| 福岡県福岡市南区大橋４丁目１１２２番２ | 293,000円/㎡ | 968,600円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 大橋（600m） |
| 福岡県福岡市南区大橋３丁目３８５番１１ | 281,000円/㎡ | 928,900円/坪 | +9.3% | 住宅地 | 大橋（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。