原（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

原の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約13.6%安い水準です。中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・26件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40万円/㎡（2025年・26件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約63.5万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は267,000円/㎡（坪単価882,600円）で、 前年比+20.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の288,667円/㎡（坪単価954,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の130,667円/㎡（坪単価432,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.47%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

原の地価マップ（調査地点）

原の周辺環境・生活施設

原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、スーパーマーケット3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は藤崎駅（2,000m）です。

• みどり保育園幼稚園・約67m
• 原こども保育園幼稚園・約216m
• 福岡原五郵便局郵便局・約229m
• サンリブ BUONOスーパーマーケット・約237m
• ゆりか認定こども園幼稚園・約265m
• SUNNYスーパーマーケット・約270m
• 福岡原団地郵便局郵便局・約339m
• マックスバリュスーパーマーケット・約395m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

原の調査地点（2026年・全5地点）

原の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は180%で、福岡市全体の平均（217%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。