原（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
原の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
原の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中89位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
原の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・26件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約14.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 267,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 222,250円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | -14.5% |
| 2023年 | 201,500円/㎡ | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | +11.7% |
| 2022年 | 185,000円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | +40.5% |
| 2021年 | 176,667円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +1.9% |
| 2020年 | 172,000円/㎡ | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | +13.4% |
| 2019年 | 160,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 152,333円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +31.3% |
| 2017年 | 147,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +8.8% |
| 2016年 | 142,667円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -15.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡（2025年・26件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,800万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,600万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,700万円 | 352,381円/㎡ | 1,164,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 530万円 | 88,333円/㎡ | 292,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,300万円 | 388,235円/㎡ | 1,283,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 170万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は267,000円/㎡（坪単価882,600円）で、 前年比+20.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の288,667円/㎡（坪単価954,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の130,667円/㎡（坪単価432,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.47%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
原の調査地点マップ
原の周辺環境・生活施設
原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、スーパーマーケット3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は藤崎駅（2,000m）です。
- みどり保育園幼稚園・約67m
- 原こども保育園幼稚園・約216m
- 福岡原五郵便局郵便局・約229m
- サンリブ BUONOスーパーマーケット・約237m
- ゆりか認定こども園幼稚園・約265m
- SUNNYスーパーマーケット・約270m
- 福岡原団地郵便局郵便局・約339m
- マックスバリュスーパーマーケット・約395m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
原の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区原５丁目１３７３番２ | 357,000円/㎡ | 1,180,200円/坪 | +10.2% | 商業地 | 室見（1,900m） |
| 福岡県福岡市早良区原６丁目７５５番１外基準地 | 317,000円/㎡ | 1,047,900円/坪 | +12.4% | 商業地 | 藤崎（2,000m） |
| 福岡県福岡市早良区原１丁目２５３番７ | 258,000円/㎡ | 852,900円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 藤崎（1,100m） |
| 福岡県福岡市早良区原４丁目１２５４番１外 | 241,000円/㎡ | 796,700円/坪 | +8.6% | 住宅地 | 室見（1,700m） |
| 福岡県福岡市早良区原６丁目６１５番７ | 212,000円/㎡ | 700,800円/坪 | +7.6% | 住宅地 | 藤崎（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。