次郎丸（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市次郎丸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
次郎丸の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
次郎丸の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中116位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
次郎丸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
次郎丸の中古マンションの実勢は約27.5万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約29.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 202,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年 | 164,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 146,667円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +29.5% |
| 2022年 | 134,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 125,000円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +44% |
| 2020年 | 121,667円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +47.9% |
| 2019年 | 113,333円/㎡ | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | +36.8% |
| 2018年 | 108,233円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +10.9% |
| 2017年 | 104,167円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +34.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約275,000円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
次郎丸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,100万円 | 364,706円/㎡ | 1,205,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 9,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 5,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 5,000万円 | 217,391円/㎡ | 718,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,200万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,100万円 | 442,857円/㎡ | 1,464,000円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
次郎丸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市次郎丸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は202,000円/㎡（坪単価667,800円）で、 前年比+23.2%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の202,000円/㎡（坪単価667,800円）、 最低価格は2012年（平成24年）の96,000円/㎡（坪単価317,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+7.18%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も7.18%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
次郎丸の調査地点マップ
次郎丸の周辺環境・生活施設
次郎丸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局2件、公園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は次郎丸駅（180m）です。
- くまのこ保育園幼稚園・約131m
- 福岡次郎丸郵便局郵便局・約157m
- 賀茂中央公園公園・約277m
- 福岡田町郵便局郵便局・約356m
- サニー有田店スーパーマーケット・約403m
- あおば保育園幼稚園・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
次郎丸の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区次郎丸３丁目５５４番１外基準地 | 214,000円/㎡ | 707,400円/坪 | +12.0% | 住宅地 | 次郎丸（180m） |
| 福岡県福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７ | 211,000円/㎡ | 697,500円/坪 | +7.7% | 住宅地 | 次郎丸（270m） |
| 福岡県福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１ | 207,000円/㎡ | 684,300円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 賀茂（320m） |
| 福岡県福岡市早良区次郎丸１丁目１５８番１０基準地 | 202,000円/㎡ | 667,800円/坪 | +12.2% | 住宅地 | 次郎丸（700m） |
| 福岡県福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６ | 188,000円/㎡ | 621,500円/坪 | +11.9% | 住宅地 | 次郎丸（620m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
次郎丸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。次郎丸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。