博多駅前（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

博多駅前の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

博多駅前の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

博多駅前の土地（宅地）の実勢は坪単価 約512万円（2019年・7件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約36.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・75件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約60万円/㎡（2025年・75件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

博多駅前の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

博多駅前で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約512万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

博多駅前の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市博多駅前の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,338,000円/㎡（坪単価14,340,500円）で、 前年比+10.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,338,000円/㎡（坪単価14,340,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の796,000円/㎡（坪単価2,631,400円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+11.57%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近11年間の年平均成長率も11.57%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

博多駅前の地価マップ（調査地点）

博多駅前の周辺環境・生活施設

博多駅前の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、郵便局5件、スーパーマーケット5件、幼稚園5件などがあります。最寄り駅は博多駅（300m）です。

• 博多郵便局郵便局・約87m
• 駅前3丁目バス停・約89m
• 博多駅シティー銀行前Fバス停・約98m
• 博多祇園西郵便局郵便局・約115m
• 博多駅前B,Cバス停・約116m
• ボンラパス タンブルスーパーマーケット・約117m
• 駅前一丁目バス停・約149m
• 博多駅センタービル前Eバス停・約158m
• 博多駅新三井ビル前バス停・約171m
• 博多駅前一郵便局郵便局・約187m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

博多駅前の調査地点（2026年・全7地点）

博多駅前の調査地点は商業地域（容積率500〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率550%は福岡市全体の平均（217%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。