福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番の公示地価
福岡県中央区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
2,960,000円/㎡
坪単価:
9,785,100円/坪
変動率:
+11.7%
天神の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価2,960,000円/㎡は、福岡市の平均（約662,968円/㎡）の約4.5倍です。福岡市内293地点中14位（上位約5%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
2960000円/㎡
前年比:
+11.7%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番
アクセス
天神駅から450m
前面道路
15.0m
面積
418㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 2960000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 福岡中央5-20 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 500(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 9F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 天神 |
| 駅からの距離 | 450m |
| 前面道路幅員 | 15.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北東 15.0m 市道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番の地価動向
福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,960,000円/㎡（坪単価9,785,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,960,000円/㎡（坪単価9,785,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の576,000円/㎡（坪単価1,904,100円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+16.39%となっています。
年別価格データ
2026年
¥2,960,000 /㎡
坪単価: 9,785,100円/坪
2024年
¥2,370,000 /㎡
坪単価: 7,834,700円/坪
2023年
¥2,100,000 /㎡
坪単価: 6,942,100円/坪
2022年
¥1,830,000 /㎡
坪単価: 6,049,600円/坪
2021年
¥1,590,000 /㎡
坪単価: 5,256,200円/坪
2020年
¥1,440,000 /㎡
坪単価: 4,760,300円/坪
2019年
¥1,070,000 /㎡
坪単価: 3,537,200円/坪
2018年
¥873,000 /㎡
坪単価: 2,886,000円/坪
2017年
¥735,000 /㎡
坪単価: 2,429,800円/坪
2016年
¥649,000 /㎡
坪単価: 2,145,500円/坪
2015年
¥611,000 /㎡
坪単価: 2,019,800円/坪
2012年
¥577,000 /㎡
坪単価: 1,907,400円/坪
2011年
¥610,000 /㎡
坪単価: 2,016,500円/坪
2010年
¥668,000 /㎡
坪単価: 2,208,300円/坪
2008年
¥935,000 /㎡
坪単価: 3,090,900円/坪
2007年
¥765,000 /㎡
坪単価: 2,528,900円/坪
2006年
¥605,000 /㎡
坪単価: 2,000,000円/坪
2005年
¥576,000 /㎡
坪単価: 1,904,100円/坪
2004年
¥608,000 /㎡
坪単価: 2,009,900円/坪
2000年
¥920,000 /㎡
坪単価: 3,041,300円/坪
1999年
¥1,100,000 /㎡
坪単価: 3,636,400円/坪
1998年
¥1,300,000 /㎡
坪単価: 4,297,500円/坪
1997年
¥1,650,000 /㎡
坪単価: 5,454,500円/坪
1996年
¥2,150,000 /㎡
坪単価: 7,107,400円/坪
1995年
¥2,700,000 /㎡
坪単価: 8,925,600円/坪
福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番周辺のエリア概要
最寄り駅は天神駅（450m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設1件があります。最寄りはイオン（スーパーマーケット・約163m）です。バス停は最寄り約124mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
イオン
スーパーマーケット • 163m
Reganet
スーパーマーケット • 453m
ナーランダ保育園
幼稚園 • 477m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 339m | 12,400,000円/㎡ | 40,991,700円/坪 | 2.5% | 天神駅(0m) | 商業地 | 店舗、事務所兼ホテル等 | 詳細 |
| 福岡県福岡市博多区中洲５丁目２３番１外 | 426m | 2,110,000円/㎡ | 6,975,200円/坪 | 11.1% | 中洲川端駅(60m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 555m | 7,180,000円/㎡ | 23,735,500円/坪 | 1.4% | 天神駅(300m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外 | 596m | 3,720,000円/㎡ | 12,297,500円/坪 | 6.3% | 天神駅(340m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１ | 650m | 1,490,000円/㎡ | 4,925,600円/坪 | 12.0% | 天神駅(700m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番の地価公示価格 よくある質問
福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。