福岡県福岡市中央区天神１丁目９６番１外の公示地価
福岡県中央区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
12,400,000円/㎡
坪単価:
40,991,700円/坪
変動率:
+2.5%
天神の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価12,400,000円/㎡は、福岡市の平均（約662,968円/㎡）の約18.7倍です。福岡市内293地点のなかで最も高い地価です。
地価サマリー
地価公示価格
12400000円/㎡
前年比:
+2.5%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗、事務所兼ホテル等
所在地
福岡県福岡市中央区天神１丁目９６番１外
アクセス
天神駅から0m
前面道路
50.0m
面積
8600㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 12400000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 福岡中央5-9 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗、事務所兼ホテル等 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | -800(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 19F |
| 地下階数 | B4 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 天神 |
| 駅からの距離 | 0m |
| 前面道路幅員 | 50.0m |
| 前面道路種別 | 県道 |
| 前面道路状態 | 南西 50.0m 県道 |
| 側道種別 | 四方路 |
| 周辺環境 | 高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
福岡県福岡市中央区天神１丁目９６番１外の地価動向
福岡県福岡市中央区天神１丁目９６番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,400,000円/㎡（坪単価40,991,700円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の12,400,000円/㎡（坪単価40,991,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の11,000,000円/㎡（坪単価36,363,600円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+3.04%となっています。
年別価格データ
2026年
¥12,400,000 /㎡
坪単価: 40,991,700円/坪
2024年
¥11,800,000 /㎡
坪単価: 39,008,300円/坪
2023年
¥11,300,000 /㎡
坪単価: 37,355,400円/坪
2022年
¥11,000,000 /㎡
坪単価: 36,363,600円/坪
福岡県福岡市中央区天神１丁目９６番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は天神駅（0m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・公共施設3件があります。最寄りはReganet（スーパーマーケット・約131m）です。バス停は最寄り約49mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
Reganet
スーパーマーケット • 131m
イオン
スーパーマーケット • 348m
スーパーマーケット
スーパーマーケット • 495m
福岡市役所内郵便局
郵便局 • 226m
中央警察署天神警部交番
警察署・交番 • 276m
福岡新天町郵便局
郵便局 • 294m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 315m | 7,180,000円/㎡ | 23,735,500円/坪 | 1.4% | 天神駅(300m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番 | 339m | 2,960,000円/㎡ | 9,785,100円/坪 | 11.7% | 天神駅(450m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外 | 496m | 3,720,000円/㎡ | 12,297,500円/坪 | 6.3% | 天神駅(340m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 福岡県福岡市博多区中洲５丁目２３番１外 | 538m | 2,110,000円/㎡ | 6,975,200円/坪 | 11.1% | 中洲川端駅(60m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区西中洲１号２３番外 | 557m | 3,630,000円/㎡ | 12,000,000円/坪 | 13.4% | 天神南駅(330m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
福岡県福岡市中央区天神１丁目９６番１外の地価公示価格 よくある質問
福岡県福岡市中央区天神１丁目９６番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。