福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番の基準地価は7,250,000円/㎡（坪単価約23,966,900円/坪）です。前年比は+2.8%です。

福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は西鉄福岡（天神）駅で、300mです。

福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番の基準地価

福岡県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

7,250,000円/㎡

坪単価:

23,966,900円/坪

変動率:

+2.8%

標準地番号: 福岡中央5-3

天神の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価7,250,000円/㎡は、福岡市の平均（約631,551円/㎡）の約11.5倍です。福岡市内158地点中2位（上位約1%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

7250000円/㎡

前年比:

+2.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番

アクセス

西鉄福岡（天神）駅から300m

前面道路

150m

面積

261㎡

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詳細情報

基準地価	7250000円/㎡
標準地・基準地コード	福岡中央5-3
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	7F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	西鉄福岡（天神）
駅からの距離	300m
前面道路幅員	150m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南西　15.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中層の飲食店、ブティックビルが多い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番の地価動向

福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は7,250,000円/㎡（坪単価23,966,900円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の7,250,000円/㎡（坪単価23,966,900円）、最低価格は2000年（平成12年）の2,000,000円/㎡（坪単価6,611,600円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+5.18%となっています。

年別価格データ

2025年

2.8%

¥7,250,000 /㎡

坪単価: 23,966,900円/坪

2024年

1.7%

¥7,050,000 /㎡

坪単価: 23,305,800円/坪

2023年

2.1%

¥6,930,000 /㎡

坪単価: 22,909,100円/坪

2022年

0.0%

¥6,790,000 /㎡

坪単価: 22,446,300円/坪

2021年

4.5%

¥6,790,000 /㎡

坪単価: 22,446,300円/坪

2020年

8.3%

¥6,500,000 /㎡

坪単価: 21,487,600円/坪

2019年

9.1%

¥6,000,000 /㎡

坪単価: 19,834,700円/坪

2018年

10.0%

¥5,500,000 /㎡

坪単価: 18,181,800円/坪

2017年

8.7%

¥5,000,000 /㎡

坪単価: 16,528,900円/坪

2016年

18.3%

¥4,600,000 /㎡

坪単価: 15,206,600円/坪

2015年

22.3%

¥3,890,000 /㎡

坪単価: 12,859,500円/坪

2012年

4.3%

¥3,180,000 /㎡

坪単価: 10,512,400円/坪

2011年

3.4%

¥3,050,000 /㎡

坪単価: 10,082,600円/坪

2010年

-36.6%

¥2,950,000 /㎡

坪単価: 9,752,100円/坪

2008年

16.3%

¥4,650,000 /㎡

坪単価: 15,371,900円/坪

2007年

33.3%

¥4,000,000 /㎡

坪単価: 13,223,100円/坪

2006年

30.4%

¥3,000,000 /㎡

坪単価: 9,917,400円/坪

2005年

11.1%

¥2,300,000 /㎡

坪単価: 7,603,300円/坪

2004年

3.5%

¥2,070,000 /㎡

坪単価: 6,843,000円/坪

2000年

-4.8%

¥2,000,000 /㎡

坪単価: 6,611,600円/坪

1999年

-8.7%

¥2,100,000 /㎡

坪単価: 6,942,100円/坪

1998年

-17.9%

¥2,300,000 /㎡

坪単価: 7,603,300円/坪

1997年

¥2,800,000 /㎡

坪単価: 9,256,200円/坪

福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番周辺のエリア概要

最寄り駅は西鉄福岡（天神）駅（300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
福岡県福岡市中央区渡辺通４丁目１６番	406m	4,760,000円/㎡	15,735,500円/坪	1.9%	西鉄福岡（天神）駅(100m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番外	500m	9,150,000円/㎡	30,247,900円/坪	0.5%	天神駅(50m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外	570m	6,340,000円/㎡	20,958,700円/坪	8.0%	天神駅(200m)	商業地	店舗	詳細
福岡県福岡市中央区天神３丁目１４２番	621m	1,730,000円/㎡	5,719,000円/坪	10.9%	天神駅(520m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
福岡県福岡市中央区薬院２丁目６４番１外	787m	1,540,000円/㎡	5,090,900円/坪	10.0%	薬院大通駅(50m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細