福岡県福岡市中央区渡辺通４丁目１６番の基準地価

福岡県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

4,830,000円/㎡

坪単価:

15,966,900円/坪

変動率:

+1.5%

標準地番号: 福岡中央5-2

渡辺通の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価4,830,000円/㎡は、福岡市の平均（約715,371円/㎡）の約6.8倍です。福岡市内175地点中6位（上位約3%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

4830000円/㎡

前年比:

+1.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

福岡県福岡市中央区渡辺通４丁目１６番

アクセス

西鉄福岡（天神）駅から100m

前面道路

50.0m

面積

613㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	4830000円/㎡
標準地・基準地コード	福岡中央5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	7F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	西鉄福岡（天神）
駅からの距離	100m
前面道路幅員	50.0m
前面道路種別	県道
前面道路状態	北東　50.0m　県道
側道種別	三方路
周辺環境	中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

福岡県福岡市中央区渡辺通４丁目１６番の地価動向

福岡県福岡市中央区渡辺通４丁目１６番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,830,000円/㎡（坪単価15,966,900円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,830,000円/㎡（坪単価15,966,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,920,000円/㎡（坪単価6,347,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.12%となっています。

年別価格データ

2026年

1.5%

¥4,830,000 /㎡

坪単価: 15,966,900円/坪

2025年

1.9%

¥4,760,000 /㎡

坪単価: 15,735,500円/坪

2024年

3.8%

¥4,670,000 /㎡

坪単価: 15,438,000円/坪

2023年

3.2%

¥4,500,000 /㎡

坪単価: 14,876,000円/坪

2022年

5.1%

¥4,360,000 /㎡

坪単価: 14,413,200円/坪

2021年

5.1%

¥4,150,000 /㎡

坪単価: 13,719,000円/坪

2020年

7.0%

¥3,950,000 /㎡

坪単価: 13,057,900円/坪

2019年

13.9%

¥3,690,000 /㎡

坪単価: 12,198,300円/坪

2018年

14.5%

¥3,240,000 /㎡

坪単価: 10,710,700円/坪

2017年

14.1%

¥2,830,000 /㎡

坪単価: 9,355,400円/坪

2016年

6.0%

¥2,480,000 /㎡

坪単価: 8,198,300円/坪

2015年

14.1%

¥2,340,000 /㎡

坪単価: 7,735,500円/坪

2012年

0.0%

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

2011年

-2.4%

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

2010年

-34.8%

¥2,100,000 /㎡

坪単価: 6,942,100円/坪

2008年

9.9%

¥3,220,000 /㎡

坪単価: 10,644,600円/坪

2007年

30.2%

¥2,930,000 /㎡

坪単価: 9,686,000円/坪

2006年

17.2%

¥2,250,000 /㎡

坪単価: 7,438,000円/坪

2005年

0.0%

¥1,920,000 /㎡

坪単価: 6,347,100円/坪

2004年

¥1,920,000 /㎡

坪単価: 6,347,100円/坪

福岡県福岡市中央区渡辺通４丁目１６番周辺のエリア概要

最寄り駅は西鉄福岡（天神）駅（100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番	406m	7,320,000円/㎡	24,198,300円/坪	1.0%	西鉄福岡（天神）駅(300m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目１２号３番１	455m	3,480,000円/㎡	11,504,100円/坪	4.8%	渡辺通駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番外	535m	9,180,000円/㎡	30,347,100円/坪	0.3%	天神駅(50m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外	678m	6,710,000円/㎡	22,181,800円/坪	5.8%	天神駅(200m)	商業地	店舗	詳細
福岡県福岡市中央区大名２丁目１７７番	780m	4,860,000円/㎡	16,066,100円/坪	3.0%	赤坂駅(250m)	商業地	店舗兼事務所	詳細