福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目１２号３番１の基準地価

福岡県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

3,480,000円/㎡

坪単価:

11,504,100円/坪

変動率:

+4.8%

標準地番号: 福岡中央5-1

渡辺通の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,480,000円/㎡は、福岡市の平均（約715,371円/㎡）の約4.9倍です。福岡市内175地点中10位（上位約6%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

3480000円/㎡

前年比:

+4.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目１２号３番１

アクセス

渡辺通駅から1m

前面道路

50.0m

面積

630㎡

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詳細情報

基準地価	3480000円/㎡
標準地・基準地コード	福岡中央5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	9F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	渡辺通
駅からの距離	1m
前面道路幅員	50.0m
前面道路種別	県道
前面道路状態	南西　50.0m　県道
側道種別	側道
周辺環境	中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目１２号３番１の地価動向

福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目１２号３番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,480,000円/㎡（坪単価11,504,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,480,000円/㎡（坪単価11,504,100円）、最低価格は2012年（平成24年）の1,300,000円/㎡（坪単価4,297,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.25%となっています。

年別価格データ

2026年

4.8%

¥3,480,000 /㎡

坪単価: 11,504,100円/坪

2025年

7.1%

¥3,320,000 /㎡

坪単価: 10,975,200円/坪

2024年

10.7%

¥3,100,000 /㎡

坪単価: 10,247,900円/坪

2023年

5.7%

¥2,800,000 /㎡

坪単価: 9,256,200円/坪

2022年

3.9%

¥2,650,000 /㎡

坪単価: 8,760,300円/坪

2021年

6.3%

¥2,550,000 /㎡

坪単価: 8,429,800円/坪

2020年

9.1%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

2019年

18.9%

¥2,200,000 /㎡

坪単価: 7,272,700円/坪

2018年

17.8%

¥1,850,000 /㎡

坪単価: 6,115,700円/坪

2017年

8.3%

¥1,570,000 /㎡

坪単価: 5,190,100円/坪

2016年

6.6%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2015年

4.6%

¥1,360,000 /㎡

坪単価: 4,495,900円/坪

2012年

-4.4%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2011年

-6.8%

¥1,360,000 /㎡

坪単価: 4,495,900円/坪

2010年

-38.1%

¥1,460,000 /㎡

坪単価: 4,826,400円/坪

2008年

10.3%

¥2,360,000 /㎡

坪単価: 7,801,700円/坪

2007年

38.1%

¥2,140,000 /㎡

坪単価: 7,074,400円/坪

2006年

14.8%

¥1,550,000 /㎡

坪単価: 5,124,000円/坪

2005年

0.0%

¥1,350,000 /㎡

坪単価: 4,462,800円/坪

2004年

-22.9%

¥1,350,000 /㎡

坪単価: 4,462,800円/坪

2000年

-5.4%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

1999年

-5.1%

¥1,850,000 /㎡

坪単価: 6,115,700円/坪

1998年

-4.9%

¥1,950,000 /㎡

坪単価: 6,446,300円/坪

1997年

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目１２号３番１周辺のエリア概要

最寄り駅は渡辺通駅（1m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
福岡県福岡市中央区渡辺通４丁目１６番	455m	4,830,000円/㎡	15,966,900円/坪	1.5%	西鉄福岡（天神）駅(100m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
福岡県福岡市中央区高砂２丁目６号２１番	815m	1,010,000円/㎡	3,338,800円/坪	14.0%	西鉄平尾駅(800m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番	819m	7,320,000円/㎡	24,198,300円/坪	1.0%	西鉄福岡（天神）駅(300m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
福岡県福岡市中央区薬院２丁目６４番１外	879m	1,690,000円/㎡	5,586,800円/坪	9.7%	薬院大通駅(50m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
福岡県福岡市博多区中洲４丁目３３番１外	923m	3,030,000円/㎡	10,016,500円/坪	8.2%	中洲川端駅(250m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細