福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外の基準地価
福岡県中央区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
6,340,000円/㎡
坪単価:
20,958,700円/坪
変動率:
+8.0%
天神の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価6,340,000円/㎡は、福岡市の平均（約631,551円/㎡）の約10.0倍です。福岡市内158地点中3位（上位約2%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
6340000円/㎡
前年比:
+8.0%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗
所在地
福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外
アクセス
天神駅から200m
前面道路
500m
面積
3789㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 6340000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 福岡中央5-4 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 800(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | B2 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 天神 |
| 駅からの距離 | 200m |
| 前面道路幅員 | 500m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 50.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 三方路 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ高度商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外の地価動向
福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は6,340,000円/㎡（坪単価20,958,700円）で、 2020年（令和2年）から2025年（令和7年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の6,340,000円/㎡（坪単価20,958,700円）、 最低価格は2020年（令和2年）の3,400,000円/㎡（坪単価11,239,700円）でした。 直近6年間（2020年〜2025年）の年平均成長率は+13.27%となっています。
年別価格データ
2025年
¥6,340,000 /㎡
坪単価: 20,958,700円/坪
2024年
¥5,870,000 /㎡
坪単価: 19,405,000円/坪
2023年
¥5,050,000 /㎡
坪単価: 16,694,200円/坪
2022年
¥4,350,000 /㎡
坪単価: 14,380,200円/坪
2021年
¥3,850,000 /㎡
坪単価: 12,727,300円/坪
2020年
¥3,400,000 /㎡
坪単価: 11,239,700円/坪
福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外周辺のエリア概要
最寄り駅は天神駅（200m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番外 | 153m | 9,150,000円/㎡ | 30,247,900円/坪 | 0.5% | 天神駅(50m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区天神３丁目１４２番 | 327m | 1,730,000円/㎡ | 5,719,000円/坪 | 10.9% | 天神駅(520m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番 | 570m | 7,250,000円/㎡ | 23,966,900円/坪 | 2.8% | 西鉄福岡（天神）駅(300m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区渡辺通４丁目１６番 | 678m | 4,760,000円/㎡ | 15,735,500円/坪 | 1.9% | 西鉄福岡（天神）駅(100m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 福岡県福岡市中央区舞鶴３丁目１０８番３外 | 986m | 1,730,000円/㎡ | 5,719,000円/坪 | 10.9% | 赤坂駅(500m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外の基準地価 よくある質問
福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。