福岡県福岡市東区みなと香椎２丁目２５番１２の基準地価
福岡県東区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
186,000円/㎡
坪単価:
614,900円/坪
変動率:
+9.4%
みなと香椎の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価186,000円/㎡は、福岡市の平均（約715,371円/㎡）の約26%の水準で、市平均を下回ります。福岡市内175地点中116位の高さです。
地価サマリー
基準地価
186000円/㎡
前年比:
+9.4%↑土地種別
工業地
利用状況
倉庫
所在地
福岡県福岡市東区みなと香椎２丁目２５番１２
アクセス
香椎駅から4,000m
前面道路
40.0m
面積
24905㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 186000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 福岡東9-3 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 倉庫 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 4F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 香椎 |
| 駅からの距離 | 4,000m |
| 前面道路幅員 | 40.0m |
| 前面道路種別 | 道路 |
| 前面道路状態 | 南東 40.0m 道路 |
| 側道種別 | 三方路 |
| 周辺環境 | 大規模倉庫等が建ち並ぶ臨海部の工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
福岡県福岡市東区みなと香椎２丁目２５番１２の地価動向
福岡県福岡市東区みなと香椎２丁目２５番１２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は186,000円/㎡（坪単価614,900円）で、 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の186,000円/㎡（坪単価614,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）でした。 直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+11.36%となっています。
年別価格データ
2026年
¥186,000 /㎡
坪単価: 614,900円/坪
2025年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2024年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
福岡県福岡市東区みなと香椎２丁目２５番１２周辺のエリア概要
最寄り駅は香椎駅（4,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目２６番３１ | 610m | 355,000円/㎡ | 1,173,600円/坪 | 3.8% | 香椎駅(3,000m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市東区香住ケ丘６丁目５番７外 | 2.1km | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 3.2% | 香椎花園前駅(50m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市東区千早１丁目２７５２番２２７ | 2.5km | 203,000円/㎡ | 671,100円/坪 | 3.6% | 名島駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市東区香住ヶ丘２丁目２３番１２ | 2.8km | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | 5.1% | 九産大前駅(270m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 福岡県福岡市東区香椎駅前３丁目６７３番１１７ | 2.8km | 163,000円/㎡ | 538,800円/坪 | 6.5% | 香椎駅(950m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
福岡県福岡市東区みなと香椎２丁目２５番１２の基準地価 よくある質問
福岡県福岡市東区みなと香椎２丁目２５番１２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。