中原西(北九州市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県北九州市中原西の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
前年比(町内平均)
+4.5%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
中原西の地価は北九州市で高い?町名別の平均・順位で比較
北九州市内の町名別順位
31位/ 183町
中原西の平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
中原西はその約0.9倍
中原西の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中31位です。北九州市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
中原西の実勢価格(実際の取引価格)
中原西の中古マンションの実勢は約11.23万円/㎡(2025年・11件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約36万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約112,308円/㎡(2025年・11件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
中原西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 250万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 730万円 | 112,308円/㎡ | 371,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 280万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 750万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 330万円 | 47,143円/㎡ | 155,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 290万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 590万円 | 98,333円/㎡ | 325,100円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 11件
2024年 12件
2023年 7件
2022年 10件
2021年 8件
2020年 5件
2018年 5件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
中原西の調査地点マップ
中原西の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目161番2基準地 | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +4.1% | 商業地 | 九州工大前(650m) |
| 福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目7番31基準地 | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 九州工大前(550m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
中原西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中原西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。