中原西(北九州市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県北九州市中原西基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
前年比(町内平均)
+4.5%
実勢 土地 坪単価(2020年)
363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

中原西の地価は北九州市で高い?町名別の平均・順位で比較

北九州市内の町名別順位
31/ 183
中原西の平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
中原西はその約0.9

中原西の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では北九州市183町中31位です。北九州市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

中原西の実勢価格(実際の取引価格)

中原西の中古マンションの実勢は約11.23万円/㎡(2025年・11件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約36万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2020110,000円/㎡363,600円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約112,308円/㎡2025・11件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

中原西の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等65㎡250万円38,462円/㎡127,100円/坪1980年
2025Q4中古マンション等75㎡1,200万円160,000円/㎡528,900円/坪1984年
2025Q4中古マンション等65㎡730万円112,308円/㎡371,300円/坪1989年
2025Q4中古マンション等25㎡280万円112,000円/㎡370,200円/坪1991年
2025Q3中古マンション等65㎡750万円115,385円/㎡381,400円/坪1982年
2025Q3中古マンション等90㎡900万円100,000円/㎡330,600円/坪1984年
2025Q2中古マンション等70㎡330万円47,143円/㎡155,800円/坪1983年
2025Q2中古マンション等65㎡2,100万円323,077円/㎡1,068,000円/坪2007年
2025Q2中古マンション等20㎡290万円145,000円/㎡479,300円/坪1991年
2025Q2中古マンション等60㎡590万円98,333円/㎡325,100円/坪1978年

取引件数の推移(流動性の目安)

202511
202412
20237
202210
20218
20205
20185
20175

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

中原西の調査地点マップ

中原西の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目161番2基準地127,000円/㎡419,800円/坪+4.1%商業地九州工大前(650m)
福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目7番31基準地107,000円/㎡353,700円/坪+4.9%住宅地九州工大前(550m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

中原西の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中原西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。