中央（北九州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約38万円（2018年・5件）です。同じ2018年の公示地価平均に対して約2.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約20万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約37.7万円/坪をベースに、北九州市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県北九州市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は160,000円/㎡（坪単価528,900円）で、 前年比+18.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+2.45%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近15年間の年平均成長率も2.45%と堅調です。投資対象として注目されます。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、警察署・交番2件、幼稚園2件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は八幡駅（1,600m）です。

• 八幡郵便局郵便局・約100m
• 八幡東警察署警察署・交番・約219m
• 八幡東区役所市役所・区役所・約250m
• 北九州市立八幡図書館八幡東分館図書館・約264m
• 北九州市消防局八幡東消防署消防署・約284m
• 市立八幡小学校小学校・約383m
• 八幡中央三郵便局郵便局・約391m
• 八幡東警察署春の町交番警察署・交番・約394m
• 中央保育所幼稚園・約408m
• 春の町保育園幼稚園・約475m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全2地点）

中央の調査地点は商業地域（容積率500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は北九州市全体の平均（239%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。