南二島（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市南二島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南二島の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
南二島の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中174位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南二島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南二島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 77,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 90,000万円 | 90,009円/㎡ | 297,600円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,400万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 4,400万円 | 29,333円/㎡ | 97,000円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 1,700万円 | 31,481円/㎡ | 104,100円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,700万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 3,000万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 2006年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,400万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1980年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,500万円 | 7,501円/㎡ | 24,800円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南二島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市南二島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,900円/㎡（坪単価118,700円）で、 前年比+5.6%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の39,100円/㎡（坪単価129,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の29,000円/㎡（坪単価95,900円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.40%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.40%と堅調です。投資対象として注目されます。
南二島の調査地点マップ
南二島の周辺環境・生活施設
南二島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は二島駅（1,300m）です。
- バス停バス停・約417m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南二島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外 | 35,900円/㎡ | 118,700円/坪 | +5.6% | 工業地 | 二島（1,300m） |
| 福岡県北九州市若松区南二島４丁目４９５番１５４外基準地 | 21,700円/㎡ | 71,700円/坪 | +6.9% | 工業地 | 奥洞海（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南二島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南二島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。