天神（北九州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

天神の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較

天神の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

天神の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

天神で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約47.6万円/坪をベースに、北九州市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

天神の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県北九州市天神の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は144,000円/㎡（坪単価476,000円）で、 前年比+5.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近27年間（2000年〜2026年）の年平均成長率は-1.02%となっています。 直近7年は連続して上昇していますが、直近27年間の年平均成長率は-1.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

天神の地価マップ（調査地点）

天神の周辺環境・生活施設

天神の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局3件、小学校2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は九州工大前駅（1,200m）です。

• 戸畑天使園幼稚園幼稚園・約161m
• 戸畑天神郵便局郵便局・約221m
• 北九州市消防局戸畑消防署消防署・約277m
• 戸畑区役所市役所・区役所・約309m
• 戸畑郵便局郵便局・約311m
• 千防保育所幼稚園・約322m
• 明泉寺幼稚園幼稚園・約436m
• 北九州市立戸畑図書館図書館・約442m
• 市立戸畑中央小学校小学校・約480m
• 戸畑千防郵便局郵便局・約480m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

天神の調査地点（2026年・全2地点）

天神の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、北九州市全体の平均（239%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。