守恒本町（北九州市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県北九州市守恒本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
150,000円/㎡
坪単価 約495,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約148,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
守恒本町の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
北九州市内の町名別順位
18位/ 183町
守恒本町の平均
150,000円/㎡
坪単価 約495,900円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
守恒本町はその約1.2倍
守恒本町の地価は、北九州市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中18位です。北九州市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
守恒本町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
守恒本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 250万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,100万円 | 147,619円/㎡ | 488,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 760万円 | 66,087円/㎡ | 218,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,300万円 | 235,714円/㎡ | 779,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 24,000万円 | 510,638円/㎡ | 1,688,100円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 18,000万円 | 367,347円/㎡ | 1,214,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,300万円 | 388,235円/㎡ | 1,283,400円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
守恒本町の調査地点マップ
守恒本町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市小倉南区守恒本町２丁目２番１０８外基準地 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | +2.0% | 商業地 | 守恒（250m） |
| 福岡県北九州市小倉南区守恒本町３丁目１番１０２基準地 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | +2.1% | 商業地 | 守恒（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
守恒本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。守恒本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。