枝光（北九州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

枝光の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較

枝光の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

枝光の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

枝光で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約21.7万円/坪をベースに、北九州市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

枝光の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2004年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県北九州市枝光の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,600円/㎡（坪単価216,900円）で、 前年比+69.5%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の65,600円/㎡（坪単価216,900円）、 最低価格は2025年（令和7年）の38,700円/㎡（坪単価127,900円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.28%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は5.28%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。

枝光の地価マップ（調査地点）

枝光の周辺環境・生活施設

枝光の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は枝光駅（250m）です。

• 堂山保育所幼稚園・約123m
• 八幡枝光郵便局郵便局・約188m
• 小鳩幼稚園幼稚園・約286m
• 北九州市消防局八幡東消防署枝光出張所消防署・約406m
• 八幡枝光本町郵便局郵便局・約446m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

枝光の調査地点（2026年・全2地点）

枝光の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は北九州市全体の平均（239%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。