桃園（北九州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

桃園の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較

桃園の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

桃園の土地（宅地）の実勢は坪単価 約34万円（2012年・11件）です。同じ2012年の公示地価平均に対して約47.9%高い水準です。中古マンションの実勢は約24.6万円/㎡（2024年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24.6万円/㎡（2024年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

桃園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

桃園で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2012年） 約34.4万円/坪をベースに、北九州市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

桃園の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県北九州市桃園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は94,900円/㎡（坪単価313,700円）で、 前年比+10.7%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の65,700円/㎡（坪単価217,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.75%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.75%と堅調です。投資対象として注目されます。

桃園の地価マップ（調査地点）

桃園の周辺環境・生活施設

桃園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局2件、小学校1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は八幡駅（1,100m）です。

• リアンはなお保育園幼稚園・約98m
• 北九州市立花尾小学校小学校・約158m
• 済世第一幼稚園幼稚園・約169m
• 八幡前田郵便局郵便局・約299m
• 光保育園幼稚園・約301m
• スピナマート　さくら通り店スーパーマーケット・約373m
• 八幡祇園郵便局郵便局・約388m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

桃園の調査地点（2026年・全2地点）

桃園の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、北九州市全体の平均（239%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。