西港町（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市西港町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西港町の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
西港町の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中105位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西港町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 54,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,950円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 51,450円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西港町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 18,002円/㎡ | 59,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 6,700万円 | 41,875円/㎡ | 138,400円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 5,500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1971年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 3,900万円 | 35,455円/㎡ | 117,200円/坪 | 1997年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 4,600万円 | 88,462円/㎡ | 292,400円/坪 | 1994年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 13,000万円 | 76,471円/㎡ | 252,800円/坪 | 1980年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 27,000万円 | 27,003円/㎡ | 89,300円/坪 | 1976年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 32,000万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 8,900万円 | 8,901円/㎡ | 29,400円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西港町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市西港町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,800円/㎡（坪単価207,600円）で、 前年比+3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の83,900円/㎡（坪単価277,400円）、 最低価格は2014年（平成26年）の39,900円/㎡（坪単価131,900円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.24%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.24%と堅調です。投資対象として注目されます。
西港町の調査地点マップ
西港町の周辺環境・生活施設
西港町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は小倉駅（3,300m）です。
- 小倉西港郵便局郵便局・約288m
- 北九州市立北小倉小学校小学校・約374m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西港町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市小倉北区西港町３０番１６ | 75,600円/㎡ | 249,900円/坪 | +2.6% | 商業地 | 小倉（3,300m） |
| 福岡県北九州市小倉北区西港町９４番５ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +5.3% | 工業地 | 小倉（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西港町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西港町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。