舞の里(古賀市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の福岡県古賀市舞の里の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
105,750円/㎡
坪単価 約349,600円/坪
前年比(町内平均)
+7.6%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
舞の里の地価は古賀市で高い?町名別の平均・順位で比較
古賀市内の町名別順位
2位/ 13町
舞の里の平均
105,750円/㎡
坪単価 約349,600円/坪
古賀市の調査地点平均
85,350円/㎡
舞の里はその約1.2倍
舞の里の地価は、古賀市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では古賀市内13町中2位です。古賀市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
舞の里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,900万円 | 134,483円/㎡ | 444,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,200万円 | 83,019円/㎡ | 274,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,600万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,500万円 | 120,690円/㎡ | 399,000円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,600万円 | 135,849円/㎡ | 449,100円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,000万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,200万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,300万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 7件
2023年 8件
2022年 10件
2021年 6件
2020年 5件
2017年 10件
2016年 7件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
舞の里で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約35万円/坪 | 約1,050万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約35万円/坪 | 約1,750万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約35万円/坪 | 約3,500万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約35万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
舞の里の地価マップ(調査地点)
舞の里の調査地点(2025年・全2地点)
舞の里の調査地点は近隣商業地域(容積率60〜200%)が中心の商業系のエリアです。平均容積率は130%で、古賀市全体の平均(176%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県古賀市舞の里3丁目15番1外基準地 | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | 58,500円 | +13.6% | 千鳥(徒歩18分) |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | |||||
| 福岡県古賀市舞の里1丁目15番4基準地 | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | 157,500円 | +1.6% | 千鳥(徒歩10分) |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
舞の里の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の舞の里の基準地価は、町内基準地の平均で105,750円/㎡、坪単価は約349,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、舞の里は古賀市内13町中2位です。古賀市の調査地点平均に対して約1.2倍の水準です。
舞の里の基準地の前年比は平均+7.6%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
舞の里の基準地価平均の坪単価換算は約35万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約1,050万円です(50坪 約1,750万円、100坪 約3,500万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。舞の里で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。舞の里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。