花見東（古賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県古賀市花見東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
花見東の地価は古賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
花見東の地価は、古賀市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では古賀市内13町中3位です。古賀市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花見東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
花見東の中古マンションの実勢は約25.88万円/㎡（2023年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約43.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 85,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 76,500円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +43.8% |
| 2022年 | 71,800円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | -7.4% |
| 2021年 | 68,400円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +6.7% |
| 2020年 | 67,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 63,400円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -32.2% |
| 2017年 | 62,600円/㎡ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | -1.8% |
| 2016年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約258,824円/㎡（2023年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
花見東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,800万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,600万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 40,000万円 | 519,481円/㎡ | 1,717,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 41,000万円 | 41,004円/㎡ | 135,600円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,600万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花見東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県古賀市花見東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は102,000円/㎡（坪単価337,200円）で、 前年比+20.0%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の61,800円/㎡（坪単価204,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+4.66%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近12年間の年平均成長率も4.66%と堅調です。投資対象として注目されます。
花見東の調査地点マップ
花見東の周辺環境・生活施設
花見東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は千鳥駅（500m）です。
- トライアルスーパーマーケット・約248m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
花見東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県古賀市花見東７丁目１９２４番４５外 | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +5.2% | 商業地 | 千鳥（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花見東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花見東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。