千鳥（古賀市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県古賀市千鳥の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,000円/㎡
坪単価 約277,700円/坪
前年比（町内平均）
+7.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
千鳥の地価は古賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
古賀市内の町名別順位
9位/ 13町
千鳥の平均
84,000円/㎡
坪単価 約277,700円/坪
古賀市の調査地点平均
85,350円/㎡
千鳥はその約1.0倍
千鳥の地価は、古賀市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では古賀市内13町中9位です。古賀市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千鳥の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2006年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
千鳥の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,700万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,800万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,400万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,900万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 8,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,100万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 10件
2022年 6件
2021年 5件
2020年 8件
2018年 5件
2016年 6件
2010年 5件
2006年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千鳥の調査地点マップ
千鳥の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県古賀市千鳥２丁目１８６３番６４基準地 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 千鳥（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千鳥の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千鳥の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。