三潴町田川（久留米市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県久留米市三潴町田川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約25,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三潴町田川の地価は久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較
久留米市内の町名別順位
31位/ 41町
三潴町田川の平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
久留米市の調査地点平均
73,992円/㎡
三潴町田川はその約0.5倍
三潴町田川の地価は、久留米市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中31位です。久留米市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三潴町田川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2012年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三潴町田川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 2,200万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,800万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 600万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,600万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 750万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,700万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 650万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三潴町田川の調査地点マップ
三潴町田川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市三潴町田川字中原５２番７外基準地 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 三潴（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三潴町田川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三潴町田川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。