三潴町西牟田（久留米市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県久留米市三潴町西牟田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三潴町西牟田の地価は久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較
久留米市内の町名別順位
34位/ 41町
三潴町西牟田の平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
久留米市の調査地点平均
73,992円/㎡
三潴町西牟田はその約0.4倍
三潴町西牟田の地価は、久留米市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中34位です。久留米市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三潴町西牟田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三潴町西牟田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 900万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 400万円 | 4,819円/㎡ | 15,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,800万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 200万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 500万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 550万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,700万円 | 58,621円/㎡ | 193,800円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 11件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 19件
2017年 6件
2016年 19件
2015年 6件
2014年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三潴町西牟田の調査地点マップ
三潴町西牟田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市三潴町西牟田字古賀４５１８番１２基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 西牟田（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三潴町西牟田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三潴町西牟田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。