三潴町高三潴（久留米市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県久留米市三潴町高三潴の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,800円/㎡
坪単価 約91,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三潴町高三潴の地価は久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較
久留米市内の町名別順位
33位/ 41町
三潴町高三潴の平均
27,800円/㎡
坪単価 約91,900円/坪
久留米市の調査地点平均
73,992円/㎡
三潴町高三潴はその約0.4倍
三潴町高三潴の地価は、久留米市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中33位です。久留米市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三潴町高三潴の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三潴町高三潴の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 600万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,300万円 | 178,378円/㎡ | 589,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 790万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,500万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,500万円 | 121,951円/㎡ | 403,100円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,600万円 | 78,049円/㎡ | 258,000円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,600万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 680万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2022年 5件
2019年 7件
2017年 12件
2015年 11件
2014年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三潴町高三潴の調査地点マップ
三潴町高三潴の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市三潴町高三潴字庄分２４９番２基準地 | 27,800円/㎡ | 91,900円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 三潴（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三潴町高三潴の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三潴町高三潴の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。