南（久留米市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県久留米市南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,200円/㎡
坪単価 約278,300円/坪
前年比（町内平均）
+4.1%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約264,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南の地価は久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較
久留米市内の町名別順位
15位/ 41町
南の平均
84,200円/㎡
坪単価 約278,300円/坪
久留米市の調査地点平均
73,992円/㎡
南はその約1.1倍
南の地価は、久留米市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中15位です。久留米市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,700万円 | 246,667円/㎡ | 815,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,100万円 | 227,778円/㎡ | 753,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,700万円 | 246,667円/㎡ | 815,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 3,300万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,100万円 | 46,809円/㎡ | 154,700円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,400万円 | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 13件
2021年 12件
2020年 5件
2019年 5件
2014年 5件
2013年 15件
2012年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南の調査地点マップ
南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市南４丁目２０８番１５基準地 | 84,200円/㎡ | 278,300円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 花畑（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。