東合川（久留米市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県久留米市東合川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
165,000円/㎡
坪単価 約545,500円/坪
前年比（町内平均）
+3.1%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東合川の地価は久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較
久留米市内の町名別順位
8位/ 41町
東合川の平均
165,000円/㎡
坪単価 約545,500円/坪
久留米市の調査地点平均
73,992円/㎡
東合川はその約2.2倍
東合川の地価は、久留米市の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中8位です。久留米市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東合川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東合川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,500万円 | 44,118円/㎡ | 145,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 10,000万円 | 109,890円/㎡ | 363,300円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 22,000万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,900万円 | 73,077円/㎡ | 241,600円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 25,000万円 | 25,003円/㎡ | 82,700円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 8,300万円 | 136,066円/㎡ | 449,800円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 19,000万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2019年 5件
2015年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東合川の調査地点マップ
東合川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市東合川２丁目２番８外基準地 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +3.1% | 商業地 | 久留米大学前（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東合川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東合川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。