勝山黒田（みやこ町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県みやこ町勝山黒田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,800円/㎡
坪単価 約48,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約33,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
勝山黒田の地価はみやこ町で高い？町名別の平均・順位で比較
みやこ町内の町名別順位
1位/ 6町
勝山黒田の平均
14,800円/㎡
坪単価 約48,900円/坪
みやこ町の調査地点平均
401,658円/㎡
勝山黒田はその約0.0倍
勝山黒田の地価は、みやこ町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格ではみやこ町内6町中1位です。みやこ町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
勝山黒田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
勝山黒田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 100万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,000万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 450万円 | 12,857円/㎡ | 42,500円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,800万円 | 12,857円/㎡ | 42,500円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 230万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 180万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 450万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 170万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 50万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 200万円 | 2,062円/㎡ | 6,800円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
勝山黒田の調査地点マップ
勝山黒田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県京都郡みやこ町勝山黒田字向原１０２０番３基準地 | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 行橋（5,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
勝山黒田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。勝山黒田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。