犀川本庄(みやこ町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の福岡県みやこ町犀川本庄の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
犀川本庄の地価はみやこ町で高い?町名別の平均・順位で比較
犀川本庄の地価は、みやこ町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格ではみやこ町内6町中5位です。みやこ町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
犀川本庄の土地の取引相場(実勢価格)
犀川本庄の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2019年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 833円/㎡ | 2,800円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
犀川本庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 100万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 100万円 | 3,448円/㎡ | 11,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 240万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 400万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 20万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 75万円 | 630円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 82万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 450万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 280万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
犀川本庄で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約2,800円/坪 | 約8万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2,800円/坪 | 約14万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2,800円/坪 | 約28万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2019年) 約2,800円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
犀川本庄の地価マップ(調査地点)
犀川本庄の調査地点(2025年・全1地点)
容積率は200%で、みやこ町全体の平均(200%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県京都郡みやこ町犀川本庄字八反田220番2基準地 | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | 5,050円 | -2.9% | 犀川(徒歩5分) |
住宅地建蔽/容積 70/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
犀川本庄の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。犀川本庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。