国作（みやこ町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県みやこ町国作の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国作の地価はみやこ町で高い？町名別の平均・順位で比較
国作の地価は、みやこ町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格ではみやこ町内6町中3位です。みやこ町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国作の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約44.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,600円/㎡ | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -44.5% |
| 2015年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国作の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 850㎡ | 280万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 160万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 430万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 420万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 980㎡ | 980万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,400万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 390万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国作の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県みやこ町国作の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,500円/㎡（坪単価41,300円）で、 前年比-4.6%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の17,800円/㎡（坪単価58,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,500円/㎡（坪単価41,300円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-1.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近12年間の年平均成長率は-1.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
国作の調査地点マップ
国作の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県京都郡みやこ町国作字銅１３１１番１４ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 新豊津（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国作の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国作の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。