山田峠（岡垣町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県岡垣町山田峠の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,600円/㎡
坪単価 約84,600円/坪
前年比（町内平均）
+3.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山田峠の地価は岡垣町で高い？町名別の平均・順位で比較
岡垣町内の町名別順位
4位/ 6町
山田峠の平均
25,600円/㎡
坪単価 約84,600円/坪
岡垣町の調査地点平均
29,864円/㎡
山田峠はその約0.9倍
山田峠の地価は、岡垣町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では岡垣町内6町中4位です。岡垣町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山田峠の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,300万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,500万円 | 195,652円/㎡ | 646,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,500万円 | 104,167円/㎡ | 344,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 2,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 670万円 | 23,929円/㎡ | 79,100円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山田峠の調査地点マップ
山田峠の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県遠賀郡岡垣町山田峠１丁目１番６４基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 海老津（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山田峠の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田峠の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。