海老津（岡垣町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県岡垣町海老津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,000円/㎡
坪単価 約109,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約128,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
海老津の地価は岡垣町で高い？町名別の平均・順位で比較
岡垣町内の町名別順位
1位/ 6町
海老津の平均
33,000円/㎡
坪単価 約109,100円/坪
岡垣町の調査地点平均
29,864円/㎡
海老津はその約1.1倍
海老津の地価は、岡垣町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では岡垣町内6町中1位です。岡垣町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
海老津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
海老津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,000万円 | 85,106円/㎡ | 281,300円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 5,900万円 | 42,143円/㎡ | 139,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,300万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,700万円 | 97,368円/㎡ | 321,900円/坪 | 2017年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 840万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,565円/㎡ | 230,000円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 4,200万円 | 45,652円/㎡ | 150,900円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2020年 6件
2019年 10件
2018年 5件
2017年 5件
2012年 5件
2010年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
海老津の調査地点マップ
海老津の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県遠賀郡岡垣町海老津３丁目１４４５番９２基準地 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 海老津（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
海老津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。海老津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。