仲畑（大野城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県大野城市仲畑の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
仲畑の地価は大野城市で高い？町名別の平均・順位で比較
仲畑の地価は、大野城市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大野城市内21町中11位です。大野城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仲畑の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 129,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 103,000円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | -2.9% |
| 2018年 | 95,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 89,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
仲畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,600万円 | 273,684円/㎡ | 904,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,700万円 | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 10,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 20,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 870㎡ | 17,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 12,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 17,000万円 | 195,402円/㎡ | 646,000円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 12,000万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 28,000万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 830㎡ | 20,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仲畑の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県大野城市仲畑の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は160,000円/㎡（坪単価528,900円）で、 前年比+14.3%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の87,400円/㎡（坪単価288,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.02%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.02%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
仲畑の調査地点マップ
仲畑の周辺環境・生活施設
仲畑の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は雑餉隈駅（1,200m）です。
- みかさ幼稚園幼稚園・約116m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
仲畑の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県大野城市仲畑４丁目２００番 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 雑餉隈（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仲畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仲畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。