下府（新宮町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県新宮町下府の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下府の地価は新宮町で高い？町名別の平均・順位で比較
下府の地価は、新宮町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では新宮町内7町中6位です。新宮町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下府の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2011年・5件）で、公示地価に対して実勢は約64.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 95,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 85,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 78,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 57,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 48,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,200万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,300万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 13,000万円 | 393,939円/㎡ | 1,302,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,200万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,600万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 950万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,300万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 12,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下府の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県新宮町下府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は95,900円/㎡（坪単価317,000円）で、 前年比+11.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の95,900円/㎡（坪単価317,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の45,100円/㎡（坪単価149,100円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+7.12%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も7.12%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
下府の調査地点マップ
下府の周辺環境・生活施設
下府の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西鉄新宮駅（200m）です。
- 西鉄新宮駅バス停・約136m
- 暁華保育園幼稚園・約412m
- 新宮浜簡易郵便局郵便局・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下府の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糟屋郡新宮町下府１丁目８４０番９７ | 95,900円/㎡ | 317,000円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 西鉄新宮（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。